农村房屋卖给外省人时，以下特殊情况可能影响买卖的合法性与执行效果：
1、地方政府特殊政策：部分试点地区允许外地人通过租赁、入股等方式参与农村宅基地使用，但需满足投资额度、用途限制等特定条件。
2、买卖双方有亲属关系：部分地区政策执行较宽松，允许亲属间转让农村房屋，但仍需履行审批程序。
3、政策变动影响效力：如某地此前允许非本地人购买，后因政策调整禁止，已发生的交易可能被重新评估合法性。
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处理农村房屋卖给外省人的问题时，需避免以下常见错误行为：
1、未经核实买方身份即签合同：若买方非本集体经济组织成员，合同可能无效，造成经济损失。
2、未履行审批程序完成交易：农村房屋买卖需经村委会或乡镇政府批准，否则可能被认定为非法转让。
3、忽视合同公证环节：未公证的合同法律效力较弱，纠纷时难有效维权。

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农村房屋卖给外省人是否可行，取决于买卖双方身份和当地政策规定：
- 若买方为本集体经济组织成员，符合政策前提下可买卖房屋，但需履行相关审批程序。
- 若买方为外省人且非本集体经济组织成员，通常无法合法购买。
- 特殊情况：①部分地区在特定条件下允许非集体经济组织成员购买；②买卖双方为亲属等特殊关系时，政策可能有灵活性，但仍需符合规定。
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农村房屋卖给外省人是否合法，需结合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条判断：
根据该法第六十二条第四款，农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，买卖行为应符合宅基地管理政策；第五款明确，村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的，不予批准。这表明农村宅基地及其上房屋流转严格限制于本集体经济组织内部成员。因此，外省人若不具备该组织成员资格，购买行为可能违反法律规定，导致合同无效。
此外，第六条鼓励盘活闲置宅基地和住宅，但未放宽对外地人购买的限制。农村房屋买卖必须符合土地管理法及相关政策。

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