您作为不在本省且房子未入住的买房人，需避免以下错误操作。
1. 直接拒交物业费：未与物业公司协商或无合法理由拒交，可能产生滞纳金，还可能被物业公司起诉。
2. 未保留相关证据：未收集物业服务不达标的证据，仅口头提出减免，难以得到物业公司或法院支持。
3. 忽视当地政策要求：未查询当地对未入住房屋的减免政策，错过申请减免的机会。
若您已出现上述错误操作，建议及时联系我们，我们将为您提供专业的解决方案。
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您提到的买房人不在本省且房子未入住的情况，其物业费减免可依据相关法律规定分析。
根据《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 同时，《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。” 但如果物业服务未达合同约定标准，属于物业公司违约，您作为未入住的买房人可依据合同约定要求减免；若当地政策对未入住房屋有减免规定，也可按政策执行。综上，您的情况若符合上述法律规定或政策，即可减免物业费。

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